Vente appartement 149 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Priest (69800)

iad France - Carole Miancien vous propose: Spécial Investisseurs & Primo-accédants – T2 42 m² avec balcon et garage en sus, au pied du tram T2
Envie de sécuriser votre premier achat immobilier ou de miser sur un placement locatif rentable ?
Découvrez ce 2 pièces fonctionnel et lumineux, situé rue Alfred de Vigny à Saint-Priest, dans une résidence récente (2013) parfaitement entretenue et sécurisée.
Ses atouts :
•Séjour lumineux de 20 m² avec kitchenette ouverte
•Balcon exposé sud-ouest pour profiter des beaux jours
•Chambre confortable de près de 12 m²
•Salle de bains moderne + WC PMR séparés
•Résidence sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur : sérénité garantie
•Garage fermé en sous-sol disponible en sus ou en location: un vrai plus
Confort & économies d’énergie :
Chauffage collectif gaz inclu dans les charges et panneaux solaires pour les communs, charges maîtrisées et performance énergétique.
Vie quotidienne pratique :
À 5 minutes à pied de Saint-Priest Village, des commerces, écoles, pharmacie, services de santé..
Quartier résidentiel, calme et dynamique, très recherché pour sa qualité de vie et sa forte demande locative.
Emplacement stratégique :
•Tram T2 « Alfred de Vigny » au pied de la résidence : Lyon Part-Dieu en 30 min
•Gare de Saint-Priest à 10 min : TER vers Lyon en 10 min
•Accès rapide A43 et rocade : mobilité facilitée
Une valeur sûre, au bon endroit. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de rentabilité.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.46€ par mois (soit 1637.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 3 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 637,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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CAROLE LAMQUIN MIANCIEN - IAD

Siren : 980950075

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