Vente appartement 239 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

Saint-Ouen (93400)

iad France - Vincent Soulard vous propose: À vendre – Appartement 2 pièces de 41,90 m² Idéal investisseur ou première achat.
À découvrir, ce charmant appartement de 41,90 m² , situé au 5 ieme étage d’un immeuble bien entretenu avec un ascenseur, dans un quartier calme et recherché. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose d’une pièce de vie agréable, d’une chambre confortable, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains et WC séparé, une cave complète ce bien. Emplacement idéal proche des commerces, transports, faibles charges de copropriété (450 € par trimestre)
Investissement locatif attractif :Prix de vente : 249 000 € TTC loyer potentiel mensuel : 950 €
charges locatives hors copropriété : environ 150 €/mois taxe foncière 652€ par an rendement brut entre 4.2% et 4.7%
La localisation de cet appartement est un véritable atout , vous profiterez de tous les avantages qu'offre la vie en centre-ville.
La presente annonce immobiliere vise 60 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530654938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 5 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 784 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 475 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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VINCENT SOULARD - IAD

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