Vente appartement 124 260 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

iad France - Valérie Schmitz (06 26 97 61 88) vous propose : Saint-Orens-de-Gameville – T2 récent avec parking sous-sol vendu loué – Résidence Patio Orensia (2017)
Investissement locatif clé en main – Résidence récente – Secteur prisé aux portes de Toulouse
Au cOEur de Saint-Orens-de-Gameville, dans la résidence contemporaine Patio Orensia livrée en 2017, découvrez cet appartement T2 de 42 m² environ habitables situé en rez-de-chaussée.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr, récent et sans vacance locative.
Description du bien :
Ce logement lumineux se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre avec placard intégré, et d’une salle d’eau moderne avec WC.
Il s’ouvre sur une agréable loggia/balcon de 9 m² environ exposée Sud/Ouest, parfaite pour prolonger la pièce de vie.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète cet ensemble.
Atouts principaux :
Résidence récente et sécurisée (2017)
Environnement calme et recherché
Chauffage individuel gaz à condensation performant
Balcon/loggia de 9 m² environ exposé Sud/Ouest
Place de parking en sous-sol
DPE : C – estimation annuelle entre 470 € et 670 €
Charges maîtrisées : 665 €/an
Taxe foncière 2024 : 852 €
Copropriété saine : 116 lots (aucune procédure en cours)
Données financières :
Loyer actuel : 570 € CC/mois (510 € HC + 60 € charges)
Revenus locatifs annuels : 6 840 €
Rentabilité brute : 5,50 %
Un placement solide et pérenne
Un investissement serein dans un secteur dynamique et valorisant, au sein d’une résidence récente, sans travaux à prévoir, déjà louée à un locataire stable.
Un bien alliant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation dans l’Est toulousain.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 55.42 € par mois (soit 665.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Schmitz EI (ID 89568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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VALÉRIE SCHMITZ - IAD

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