Vente appartement 198 136 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

Vous souhaitez allier résidence secondaire et revenus non fiscalisés, alors ce bien est fait pour vous!
Emplacement exceptionnel pour ce T2 cabine de 42m2 + 10m2 de rez de jardin avec sa place de parking en sous sol au coeur de la résidence Cap Azur (4 étoiles) gérée par Goelia
Il se compose d'une entrée, d'un coin cabine pour 2 personnes, d'une salle d'eau PMR, d'un salon cuisine, d'une chambre et d'une belle terrasse.
Ce logement est géré sous bail commercial jusqu'en mai 2027 avec un loyer garanti de 11 268€ HT/an soit 939€ par mois.
Charges de copro de 44€/mois, TF de 674€
Sur ce bien, il est possible de bénéficier d’une formule d’occupation via la régularisation d’un avenant au bail (frais de rédaction : 250 €), permettant au propriétaire de jouir du bien 3 semaines par an, hors période de fermeture et hors période allant de la 3 semaine de juillet à la 2 semaine de septembre, en contrepartie d’un loyer minoré (environ 1600€).
Possibilité éventuellement de sortir du bail en mai 2027 moyennant le paiement d'une indemnité d'éviction.
Idéalement située en première ligne face à la Méditerranée, sur la presqu’île de Saint-Mandrier à proximité de la navette fluviale pour rejoindre Toulon et sa gare TGV
L’emplacement d’exception de la résidence offre un point de départ idéal pour partir à la découverte de la Côte d’Azur : ports de pêche et de plaisance, plages de sable fin et criques sauvages, espaces naturels préservés, activités variées (plongée sous-marine, excursions, planche à voile, surf, kayak, jet ski).
Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1.Constitution d’un patrimoine immobilier :
2.Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3.Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation :
4.Des revenus sécurisés :
5.Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6.Une gestion déléguée :
7.Un rendement attractif et pérenne
Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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PEYROT SÉBASTIEN - DR HOUSE-IMMO

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