Vente appartement 84 900 €

42,15 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Viager libre – Hyper-centre de Nice
Situé en plein hyper-centre de Nice, ce viager libre constitue une opportunité rare.
À proximité immédiate de la gare, du tramway et de tous les commerces essentiels.
Installé au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, l’appartement offre 42.5 m² Carrez et nécessite un rafraîchissement.
Il comprend une entrée fonctionnelle, un salon lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres bien proportionnées et une salle de douche avec WC.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, permettant une bonne maîtrise des charges.
Le bien est actuellement loué 750 € CC par mois, offrant un revenu immédiat.
La rente est fixée à 1 000 € mensuels pour une tête de 71 ans.
L’emplacement, extrêmement recherché, assure une valorisation sûre. Le quartier bénéficie d’une forte dynamique grâce au projet Iconic.
Un placement idéal pour investir dans l’hyper-centre niçois.
Un atout patrimonial rare. Une adresse stratégique.
Un investissement sûr et durable. Locations saisonnières autorisées.
A VISITER RAPIDEMENT !!! Sandrine MARTINS +33756107878

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Bouquet : 84 900 €	Rente : 1 000 € / mois
Prix au m² : 2 014 € / m²	Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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