Vente appartement 290 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

Menton (06500)

iad France - Adeline Blachere vous propose: Charmant 3 pièces avec grande terrasse privative, à seulement 20 mètres de la mer – Calme absolu- Exposition plein sud - Lumineux
Vous serez séduit par :
- Un séjour lumineux de près de 22 m² avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou profiter d’un bel espace de vie avec climatisation réversible neuve
- Deux chambres confortables (environ 10 m² et 7 m²), toutes deux équipées de climatisation réversible
- Une salle de bain fonctionnelle avec WC
- Une terrasse privative de 12 m², parfaite pour vos repas en extérieur, et une seconde terrasse d’environ 100 m², à usage partagé avec seulement deux copropriétaires : un véritable plus rare à quelques pas de la mer.
- Emplacement privilégié : à 2 minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces et de la frontière italienne accessible à pied.
Petite copropriété avec faibles charges.
Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
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Charming 2-Bedroom Apartment with Large Private Terrace – Just 20 Meters from the Sea – Peaceful Setting – South-Facing – Bright and Sunny
You’ll fall in love with:
A bright living room of nearly 22 m² with an open-plan kitchen, ideal for entertaining or enjoying a comfortable living space, with a brand new reversible air conditioning unit
Two cozy bedrooms (approx. 10 m² and 7 m²), both equipped with reversible air conditioning for year-round comfort
A functional bathroom with toilet
A private 12 m² terrace, perfect for outdoor dining, plus a second terrace of around 100 m² shared with only two other co-owners – a rare feature just steps from the sea
Prime location: only 2 minutes from the train station, with shops nearby and the Italian border easily accessible on foot
Small, well-maintained residence with low service charges
A rare opportunity — perfect as a main residence, holiday home, or rental investment.
Contact me to schedule a viewing and discover the full potential of this property.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 6 905 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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ADELINE BLACHERE - IAD

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