Vente appartement 229 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

LE PERREUX-SUR-MARNE – 3 PIÈCES AVEC JARDIN – CALME & CHARME AU RENDEZ-VOUS
Vous cherchez un premier cocon où poser vos valises ? Ce 3 pièces de 42m² avec jardin privatif pourrait bien être votre coup de cœur !
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier prisé et pavillonnaire des Joncs Marins, cet appartement offre le calme d'un cadre résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités.
L'entrée mène à une cuisine indépendante, fonctionnelle et agréable. Le séjour, lumineux et chaleureux, est parfait pour se détendre au quotidien. Deux chambres donnent côté jardin, à l'abri des regards, pour un confort optimal. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Une cave en sous-sol permet de stocker facilement. Et le vrai plus : un jardin privatif verdoyant avec abri, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis et jardiner en toute liberté.
Ce bien séduit aussi par ses faibles charges de copropriété, un atout non négligeable pour maîtriser son budget.
Côté pratique, tout est à portée de main : supérette, pharmacie, crèche, écoles, piscine. Pour les déplacements, la gare RER A est à seulement 12 minutes à pied.
Un appartement cosy, bien situé, offrant une vraie qualité de vie. N'hésitez pas à me contacter pour le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.914100

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Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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ERIC FLESSELLES - CAPIFRANCE

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