Vente appartement 170 000 €

42,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lagord (17140)

Votre agence immobilière Agence Principale a le plaisir de vous présenter à la vente un T3 de 45m2 sur la commune de LAGORD avec un beau rendement pour un investisseur. L'appartement est entièrement vendu meublé, le bien possède un séjour lumineux avec sa cuisine aménagée équipée. Vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec sa baignoire et son meuble vasque. Le bien est chauffé par une PAC et chauffage électrique. Également, vous profiterez d'une grande terrasse pour vos soirées estivales. Les plus : Garage à vélo ainsi qu'un parking sous-sol avec placement libre. Idéal investisseur : La résidence possède une salle de réception pour le petit déjeuner, une piscine, des jeux pour enfants, une laverie, une salle de sport, un grand terrain verdoyant et boisé à côté de la piste cyclable. L'appartement peut être loué à l'année ou à la semaine (rapport annuel 12 000 euros/an). Les charges comprennent (abonnement et consommation d'électricité, climatisation, abonnement assainissement et consommation d'eau froide, charges de copropriétés comprenant l'entretien des communs, gestion des poubelles et espace vert de la copropriété, ascenseurs, parking sécurisé, entretien piscine et salles communes : laverie, bien être, sport), taxe d'ordures ménagères) (7.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 106 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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