Vente appartement 163 500 €

42,39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Escalquens (31750)

A Escalquens, à proximité des commerces du centre, restaurants, pharmacie, écoles et services du quotidien. Accès rapide aux lignes de bus (79/80) reliant Toulouse et Labège, et gare d’Escalquens à quelques minutes (1,4km). Centre commercial de Labège facilement accessible.
Je vous propose ce T2 au rez de chaussée de 42.39m² avec terrasse et jardin dans une résidence de 2014.
L’entrée avec placard mène à un séjour/cuisine lumineux.
La chambre de 12 m², équipée d’un placard. Une salle de bain avec WC.
Les ++ Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière au gaz individuelle, place de parking privé.
Actuellement loué 520 € + 60 € de charges (eau + partie commune), bail nu du 19/08/2022.
Charges de copropriété : 93 €/mois – Taxe foncière : 735 €.
Atout investisseur :
Le bien présente aujourd’hui une rentabilité nette d’environ 3,30 % avant impôt, avec un loyer encadré par le dispositif actuel.
Une évolution du mode de location (par exemple en meublé LMNP) pourra, à terme, permettre une revalorisation du loyer ainsi qu’une optimisation fiscale. Ce bien vous est présenté par Anthony Croizé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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CROIZÉ ANTHONY - DR HOUSE-IMMO

06 58 31 74 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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