Vente appartement 168 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Drancy (93700)

iad France - Xueyu Xu vous propose: NOUVEAU BIEN – 93 : Charmant appartement T2 avec balcon à Drancy — Idéal premier achat / investissement
Transports & commodités :
À seulement 1 minute à pied du RER B – Gare de Drancy.
Proche des commerces, espaces verts et transports — un emplacement exceptionnel alliant confort et praticité.
Situé dans un immeuble de 1967 de 4 étages, cet appartement se trouve au niveau 0 côté entrée, mais son balcon est en hauteur équivalente au 1er étage grâce à une configuration en pente du terrain.
Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, ce T2 offre un beau potentiel pour créer un intérieur moderne et chaleureux, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif.
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Aménagement intérieur :
• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon en hauteur avec vue dégagée
• Une chambre confortable
• Cuisine à réaménager selon vos envies
• Salle de bain + WC
• Entrée et pièces principales offrant un bon potentiel d’optimisation
• Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
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Informations sur la résidence :
• Immeuble construit en 1967, bien entretenu
• Niveau entrée : rez-de-chaussée / Niveau balcon : 1er étage
• Ascenseur
• Ventilation mécanique
• Sécurisé avec interphone + digicode
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Atouts supplémentaires :
• Place de parking privative
• Balcon très lumineux (exposition sud-ouest)
• À 1 minute à pied du RER B – Drancy
• Proche commerces, transports, espaces verts
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Informations financières :
• Prix : 168 000 €
• Charges : 342 € / trimestre (année 2024 exceptionnelle — normalement 279 €)
• Taxe foncière : 1 326 €
• DPE : Classe énergétique E
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Ce bien rare présente un excellent potentiel d’investissement et constitue une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image ou sécuriser un placement immobilier rentable.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — premier arrivé, premier servi !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279€ par mois (soit 3348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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