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Vente appartement 205 000 €
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Choisy-le-Roi (94600)

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  • 4 881 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
Ludivine Guillot - iad

Ludivine Guillot - iad

33 avis
06 34 24 60 71 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludivine Guillot vous propose: Parc des Gondoles - T2 avec grande terrasse - DPE D
À proximité immédiate du parc des Gondoles et des bords de Seine, cet appartement 2 pièces de 42,8 m², situé au 1er étage d’une résidence moderne, fermée et sécurisée construite en 2010, offre un cadre de vie calme et très agréable.
L’agencement est fonctionnel : une entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager, une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. Toutes les pièces de vie donnent accès à une grande terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage individuel électrique. Résidence avec ascenseur et conforme à l’accessibilité PMR. Faibles charges.
Emplacement pratique : bus à 2 min à pieds (lignes 182 et 134), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces et les transports (TVM, T9, RER C ou D). Accès au métro ligne 14 via le TVM.
Un bien agréable à vivre, à personnaliser selon vos envies, dans un environnement verdoyant et bien desservi.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.63€ par mois (soit 1087.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 1864543 - Réf Superimmo : ANVXZO426
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 €Prix au m² : 4 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 087,6 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

42 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3 avec ascenseur
TerrasseAnnée de construction : 2010
Chauffage individuel électriqueSéjour de 17 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 575 € / an
Maximum : 777 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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LUDIVINE GUILLOT - IAD

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