Vente appartement 199 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95800)

iad France - Ludovic Aubard vous propose: Opportunité à Saisir
Bel appartement 2 pièces avec Balcon transformé, d’une surface de 42 m², situé dans le quartier calme et recherché de la Grande Horloge à Cergy.
Investissement locatif.
L’appartement, bien agencé et lumineux, se compose de :
* 2 chambres
* 1 pièce de vie et espace repas
* 1 cuisine équipée
* 1 salle de bain avec baignoire et WC
Construit en 2022, cet appartement bénéficie des toutes dernières normes de construction
Situé au sein d’une résidence sécurisée avec interphone, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.
- Points forts
* Quartier agréable et dynamique
* À 5 minutes à pied du RER A – Cergy-Saint-Christophe
* Proche de l’Université de Cergy et de l’ESSEC
* Rentabilité locative intéressante (revenu actuel : 1 180 € / mois)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Aubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 850931635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 738 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2022.

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LUDOVIC AUBARD - IAD

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