Vente appartement 249 000 €

42,49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

Dans une résidence récente de 2008, idéalement situé au coeur du centre de Cagnes-sur-Mer tout en bénéficiant d'un environnement très paisible, je vous propose de découvrir ce joli 2 pièces de charme, situé au 3 ème étage sur 4, offrant une vue dégagée sur le château de Cagnes.
L'appartement se compose comme suit: une entrée avec placard, un séjour lumineux climatisé avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé.
Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une belle terrasse exposée Ouest, suffisamment spacieuse pour accueillir une table et profiter de repas conviviaux à 4 ou 5 personnes.L'ensemble des baies vitrées bénéficie d'un double vitrage, garantissant tranquilité et efficacité énergétique.
En sous-sol, un emplacement double permet de stationner deux véhicules côte à côte, + autres rangements, possibilité de le transformer en garage fermé. Un agréable local à vélo en commun à le mérite d'exister aussi.
L'appartement était précédemment loué en meublé pour un montant de 900€/mois + 120€ de charges, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif.
La résidence, calme et bien entretenue, se situe à seulement 2 minutes à pied du cours du 11 Novembre, avec ses commerces de proximité, la cité marchande et toutes les commodités du quotidien.
Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 38 lots d'habitation. Charges courantes de 110€/mois comprenant eau froide, charges ascenseur et entretien parties communes.
Un véritable coup de coeur à visiter sans tarder!!!!

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 5 860 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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