Vente appartement 212 000 €

42,06 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biscarrosse (40600)

Votre pied-à-terre à 400 m de l'océan !
EN EXCLUSIVITE à BISCARROSSE-PLAGE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon vous présente, à quelques pas de l’océan, au coeur de la station balnéaire et dans un environnement où tout se fait à pied, ce charmant T2 duplex baigné de lumière. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite résidence avec parking privatif, il offre un cadre de vie idéal pour profiter des vacances, se ressourcer au grand air ou investir dans un secteur très recherché.
Il est composé d'une entrée avec coin nuit, d'une pièce de vie avec kitchenette donnant sur un balcon avec aperçu océan, d'une chambre en mezzanine avec vue plongeante sur l'espace de vie et l'extérieur, une salle de bains et des toilettes séparées.
Quelques travaux de rénovation permettront d’en révéler tout le potentiel !
Beau potentiel locatif, au coeur de la station balnéaire de Biscarrosse-Plage, tout à pieds.
Contactez Stéphanie GUEBEL
Agent Commercial Indépendant
RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479
Copropriété de 70 lots, dont 32 lots principaux.
Superficie "Carrez" : 42.06 m2.
Pas de procédure en cours. Charges : 60 € / mois.
DPE G (512 kWhEP/m2.an), GES C (16 kgéqCO2/m2.an)
Estimation des coûts annuel d'énergie : 1 650 € - 2 290 €
Prix de vente 212 000 € HAI, dont 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6%).
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 512 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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