Vente appartement 159 000 €

42,07 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biganos (33380)

L'Atelier immobilier, votre agence immobilière à Gujan-Mestras, vous propose ce nouvel appartement T2 de 42 m² situé à Biganos 33380, à vendre avec un locataire en place et un bail en cours, dans le quartier recherché du Lac Vert. Niché au calme et à proximité des commerces, il se trouve au premier et dernier étage d'une petite résidence récente de 2016, bien entretenue et composée de seulement 8 lots d'habitation. L'appartement à vendre à Biganos comprend : une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une terrasse couverte de 7 ,4 m² exposée Sud-Ouest, un dégagement menant à une chambre de 11,10 m² avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard supplémentaire accueillant la chaudière gaz. Deux places de stationnement privatives aériennes complètent ce bien. Cet appartement récent et fonctionnel est vendu avec un bail d'habitation non meublé de trois ans renouvelable en cours depuis le 17 août 2016, pour un loyer actuel de 574,91 euros par mois assorti de 45 euros de provision pour charges. Le locataire est en place depuis l'origine, offrant une stabilité et une rentabilité immédiate pour un investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon. Construit aux normes RT 2012 et en excellent état d'entretien, ce logement ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité rare pour acquérir un appartement récent et déjà loué à Biganos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras, votre agence de proximité spécialisée dans la vente et l'investissement sur le Bassin d'Arcachon. Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ( L'Atelier immobilier, votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Biganos et sur le Bassin d'Arcachon. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1524 euros.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 524 € / an	Taxe foncière : 486 €

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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