Vente appartement 550 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biarritz (64200)

iad France - Gaëlle Ferrand Grout vous propose: Appartement de charme dans résidence début XXe en front de mer -
Dans le quartier prisé de Bibi Beaurivage, au sein d'une des plus belles bâtisses de Biarritz, cet appartement T2 ravira les amateurs de confort et de charme. D'une surface de 42m² et totalement rénové, il offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques pas de la plage et du centre-ville.
Au deuxième et dernier étage de cet immeuble de caractère datant de 1901, ce bien au charme sans pareil offre un cadre de vie exceptionnel.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse aux belles hauteurs sous plafond, d'une cuisine équipée, d'une petite chambre cosy, ainsi que d'une salle de bain moderne avec baignoire-balnéo et WC.
Vous trouverez ici une ambiance chaleureuse, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain.
La particularité de ce bien réside aussi dans l'accès privatif au pigeonnier, le point le plus haut de l'édifice qui représente un espace de vie supplémentaire et incomparable, avec vue sur la mer et les montagnes ! Le sentiment de dominer la côte au sein d'un bien unique !
En plus de ces prestations de qualité, vous pourrez profiter d'une place de parking privative, ajoutant une commodité indispensable dans cette zone prisée de Biarritz.
Enfin, un petit cellier est à disposition pour stocker vos planches de surf ou autre petit matériel.
La résidence est sécurisée, et se trouve à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et transports.
Véritable havre de paix au cOEur de l'animation de la ville, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien d'exception à Biarritz.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Ferrand Grout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 904423860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 454 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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GAËLLE FERRAND GROUT - IAD

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