Vente appartement 249 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Biarritz (64200)

iad France - Quentin Dumas vous propose: BIARRITZ - Kennedy / Golf - APPARTEMENT RDC T2 42m² CARREZ avec terrasse de 6 m², jardin privatif et cave.
À deux pas du centre et des plages, sa localisation est parfaite pour un style de vie où tout est à proximité : Arrêt de bus, Connecteur, Lac Marion, Hippodrome, Golf. Les plages sont à 10 min en vélo. Aéroport et autoroute en moins de 10 min en voiture.
Lumineux, fonctionnel et calme, il se compose d’une entrée (5.09 m²) avec cellier (1.80 m²), d’un séjour avec cuisine ouverte (19.71 m²), d’une chambre spacieuse (11.45 m²), d’une salle d’eau moderne (2.90 m²) et de toilettes indépendantes (1.05 m²).
Une terrasse plein sud prolonge agréablement l’espace de vie, idéale pour profiter du calme du quartier ainsi que des espaces verts de la copropriété. Vous disposerez également de votre espace jardin privatif ainsi que de votre entrée indépendante. L'exposition principale de l'appartement SUD-EST ne détient aucun vis-à-vis et donne sur les espaces verts de la copropriété.
L'appartement détient une polyvalence d'agencement avec la cuisine et peut être modifié en fonction de vos besoins (échange : chambre en séjour et séjour en chambre).
Les + :
- Résidence entretenue (ravalement voté, fonds travaux alimenté)
- Aucune anomalie gaz ni électricité
- Cave privative de 1,90 m²
- Fenêtres en doubles vitrages et volets PVC
- Accès pratique sans escaliers par l'entrée indépendante par la terrasse.
- Stationnement libre et bientôt fermé au sein de la copropriété (toujours des places disponibles).
- Chauffage Gaz avec chaudière récente
Superficies :
- Loi Carrez : 42 m²
- Annexes hors Carrez : 7,9 m² (terrasse + cave)
Copropriété :
- Résidence Celhaya – Bât B, 18 lots principaux.
- Charges annuelles : env. 685 € / trimestre (fonds travaux inclus).
- Procédure en cours : 1 Copropriétaire unique qui ne veut pas effectuer l'installation d'une barrière de parking automatique.
- Ravalement en cours d'analyse de devis (à charge vendeur)
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Biarritz ou un investissement locatif sans travaux à prévoir.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.08€ par mois (soit 685 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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QUENTIN DUMAS - IAD

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