Vente appartement 59 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

Bagnols-sur-Cèze (30200)

iad France - Julien Leoni vous propose: Appartement de Charme T2 - Terrasse - Résidence Sécurisée sans Ascenseur
**Localisation**
Bienvenue à Bagnols-sur-Cèze, cette charmante ville empreinte d'histoire et de beauté naturelle. Idéalement situé, cet appartement T2 se trouve au cOEur de la ville, à proximité des commodités, des commerces locaux et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et confortable.
**Description des Pièces**
Cet appartement de 42m2, situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur, offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Il se compose d'un salon lumineux avec terrasse, d'une cuisine équipée, d'une chambre spacieuse avec son balcon et d'une salle de bain avec toilette séparé.
Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle dans chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
**Avantages**
- Une Cave de 3 m2
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée pour votre tranquillité d'esprit.
- Exposition plein sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Bâtiment en bon état général pour un confort de vie optimal.
- Une belle terrasse pour profiter de l'extérieur
- Chauffage individuel au gaz pour un confort thermique adapté à vos besoins.
- Proximité des points d'intérêt locaux pour un quotidien facilité.
La taxe foncière est de 827€
L’appartement est actuellement loué.
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif . Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de charme dans un cadre paisible et sécurisé. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous à Bagnols-sur-Cèze.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 59 000 €	Prix au m² : 1 405 € / m²
Charges prévisionnelles : 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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JULIEN LEONI - IAD

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