Vente appartement 172 291 €

42,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

Appartement T2 Lumineux et Confortable -
Libre Immédiatement
QUARTIER BICHON CAMUS
Découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue. Avec son ascenseur, cet appartement est accessible à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite. Le séjour spacieux de 25 m² baigne de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, offrant une vue dégagée .
La cuisine aménagée et équipée est parfaite pour les passionnés de cuisine. L'appartement comprend également une chambre confortable, une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes pour plus de commodité.
Profitez d'un balcon , idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées détente. L'appartement est en excellent état intérieur, avec des parties communes en bon état. Le chauffage individuel assure une température agréable en toutes saisons.
Une cave est incluse pour ranger vos affaires. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule. L'appartement est éligible à la fibre.
À proximité, vous trouverez maternelle, école élémentaire à 5 min à pied, 20 minutes à vélo des centres universitaires de Belle-Beille.
Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus ligne ligne 3/ 5 / 7 à 5 min à pied, marché jeudi matin, restaurant, commerces de proximité
Proche CHU, accès routier
TAXE FONCIERE: 1007€
CHAUFFAGE : Gaz de ville
Des atouts supplémentaires :
• Stationnement
• DPE en D
• Rentabilité investisseur locatif
• Centre ville
• Environnement très calme
PRIX NET V: 163 000€
Honoraires de 5,7 % soit 9 291€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 172 291€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Dans une copropriété de 409 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 779.00 et 1055.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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