Vente appartement 202 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vitrolles (13127)

iad France - Anne-Sophie Daumas vous propose: **Charmant appartement T2 avec Jardin et Terrasse à Vitrolles**
Découvrez ce superbe appartement T2 situé à Vitrolles, construit en 2019, d'une surface habitable de 41,34 m². Nichée dans un quartier paisible, cette résidence de deux étages est idéalement conçue pour offrir un cadre de vie agréable et confortable.
Cet appartement lumineux se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse couverte, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours.
De plus, vous apprécierez le joli jardin privatif qui vous permettra de vous détendre en plein air.
Côté nuit, une chambre spacieuse avec un accès au jardin et une salle d'eau moderne avec toilette.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. En effet, il propose un excellent niveau de confort :
- Digicode et ascenseur qui mène au parking souterrain pour plus de sécurité
- Un accès PMR
- Des rangements
- Une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Résidence propre et moderne sous garantie décennale
- Charges faibles 83€/Mois
- Extérieur de 111m2 avec sa pergolas
- Electricité et point d'eau à l'extérieur
- 1 place de parking en sous-sol
Cette résidence récente est fermée, assurant ainsi la tranquillité et la sécurité des résidents. De plus, la situation géographique de l'appartement est idéale, proche des commodités, des transports en commun.
À 3 min de l'aéroport
À 1 min à pied de la boulangerie Antik, du tabac et de l'alimentation.
Si vous recherchez un appartement confortable, moderne et avec un espace extérieur agréable à Vitrolles, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 62 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Daumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 920520350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 202 000 €	Prix au m² : 4 927 € / m²
Charges prévisionnelles : 996 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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ANNE-SOPHIE DAUMAS - IAD

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