Vente appartement 165 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

iad France - Fabien Gouge vous propose: Superbe appartement de type 2 avec jardin situé au Vieux bourg de Villenave-d'Ornon.
Dans la charmante commune de Villenave-d'Ornon, à proximité des commodités et des espaces verts, découvrez ce magnifique appartement T2 offrant un cadre de vie paisible et confortable.
Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2017, cet appartement offre une surface habitable de 41.43 m² avec jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'exposition est idéale à l'EST, permettant de bénéficier d'une belle luminosité.
Profitez également d'une place de parking sécurisée en sous-sol.
Cet appartement moderne et bien agencé, prêt à vivre, est un véritable havre de paix à quelques pas des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gouge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 844 748 574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 4 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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FABIEN GOUGE - IAD

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