Vente appartement 193 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villabé (91100)

iad France - Milena Guinard vous propose: * Idéal investisseur * Appartement 2 pièces déjà loué, revenu immédiat !
Placement sûr ! Ce T2 lumineux situé dans la résidence récente 'Le Coteau de Villoison' (2023), au 1er étage avec ascenseur, est vendu loué, vous garantissant une rentabilité immédiate.
Caractéristiques principales :
* Entrée avec placard
* Salon lumineux de 21 m² avec coin cuisine aménagé
* Chambre de 12 m² avec dressing
* Salle d’eau avec toilettes
* Résidence récente (2023) en excellent état
* Taxe foncière : 625 €
Détails locatif :
* Bail en cours jusqu’en 07/2025
* Loyer mensuel : 718,47 €
* Locataire sérieux et fiable
Ce T2 offre confort moderne, luminosité et tranquillité, tout en constituant un investissement sécurisé et clé en main.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.87€ par mois (soit 802.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 4 707 € / m²
Charges prévisionnelles : 802,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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MILÉNA GUINARD - IAD

Siren : 909469561 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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