Vente appartement 174 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83200)

iad France - Virginie Hermann vous propose: Opportunité rare à Toulon Ouest (Jardin du las) - Appartement T2 neuf avec balcon
Vous rêvez de vivre dans un appartement moderne, confortable et parfaitement situé à Toulon ? Ne cherchez plus ! Cet appartement T2 de 40.72m2 est un véritable bijou, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans la belle ville de Toulon.
Situé au troisième étage d'un immeuble de standing construit en 2020, cet appartement offre des prestations haut de gamme dans un environnement calme et sécurisé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité et la modernité des lieux.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 20.52m2 avec accès direct à un charmant balcon de 6.25m2 orienté à l'est, idéal pour profiter du soleil et prendre un café en toute tranquillité. La cuisine équipée ouverte sur le séjour offre un espace fonctionnel et convivial. La chambre de 10.82m2, la salle d'eau avec douche italienne et le WC séparé complètent ce bien avec goût.
Les points forts de cet appartement :
- Nouveau : année de construction 2020, aucun travaux à prévoir
- Confort optimal : fibre optique, ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite, ventilation mécanique
- Sécurité : digicode, interphone, résidence fermée, parking en sous-sol fermé
- Environnement paisible : quartier recherché à proximité des commerces et des accès autoroutiers
- Place de parking incluse pour votre véhicule
Situé à seulement 3 minutes des commerces de la place Bouzigue 4 chemins des routes et à 10 minutes des accès aux autoroutes A57 & A50, cet appartement représente un investissement sûr et de qualité.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier à Toulon, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !
Charges : 940€/an dont eau froide.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Hermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 941744518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 4 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 940 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2022.

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VIRGINIE HERMANN - IAD

Siren : 941744518

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