Vente appartement 105 000 €

41,14 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Georges-d'Espéranche (38790)

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER Saint-Georges-d’Espéranche
Entre Lyon, Vienne et Bourgoin-Jallieu, Saint-Georges-d’Espéranche bénéficie d’un emplacement équilibré, à 35 km de Lyon et 25 km de Vienne. En plein centre-bourg, au calme, cet appartement de plain-pied se situe au rez-de-chaussée d’une bâtisse ancienne en pierre.
La copropriété, issue de la division d’un bâtiment ancien, est calme et à taille humaine.
Ce type 2 développe 41,14 m2 au sol (37,34 m2 Carrez). Il se compose d’une pièce de vie de 18 m2 avec cuisine et coin repas, d’un espace buanderie attenant, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’une chambre de 13 m2 orientée nord-ouest.
Atout rare : une cave privative de 21 m2, de plain-pied, accessible directement depuis la cuisine.
Chauffage individuel électrique, eau chaude indépendante. Le bien était loué jusqu’à récemment 600 € hors charges. Il est aujourd’hui libre de toute occupation.
Une opportunité fonctionnelle, adaptée à une résidence principale comme à un investissement locatif.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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SEBASTIEN COCHE IMMOBILIER

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