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Vente appartement 92 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Poitiers (86000)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Poitiers (86000)
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- 2 244 €/m²
- Exclusivité
- 3ème étage avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
86000 POITIERS - SECTEUR GARE - BD PONT ACHARD - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 41.63 M2 - APPARTEMENT MEUBLÉ - IDEAL INVESTISSEUR - RÉSIDENCE SÉCURISÉE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à la gare de Poitiers dans une résidence sécurisée.
Idéalement agencé, ce bel appartement meublé offre une surface habitable de 41.63m² composé de la manière suivante :
- entrée sur salon/cuisine ouverte et équipée de 21.05m²,
- WC (1.05m²),
- une chambre de 14.53m²,
- une salle d'eau (5m²).
Les charges trimestrielles de la copropriété s'élèvent à 540€ et comprennent le chauffage (gaz naturel), consommation d'eau, charges des communs, ascenseur...
La production d'eau chaude par chauffe-eau est individuelle.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets sont des persiennes métalliques.
Dernier loyer de l'ancienne locataire : 520€ + 80€ de charges.
Construit en 1959, cet appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, garantissant un accès facile et confortable au quotidien. Le bien comprend également une cave.
Une rénovation énergétique est en cours de décision pour des travaux prévus courant 2027 (isolation extérieure + installation VMC simple flux). Le prix actuel du bien tient compte de cet investissement futur.
Les transports en commun tels que le bus et le train sont facilement accessibles, vous offrant une mobilité optimale.
Proximité directe avec la gare, le centre-ville et Blossac et toutes commodités.
Taxe foncière 2025 : 704€
Diagnostics à jour.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 198687 - Réf Superimmo : ANVXZUL0S
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| Prix de vente : 92 000 € | Prix au m² : 2 244 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 160 € / an | Taxe foncière : 704 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,75% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 87 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | 3ème étage avec ascenseur |
| Année de construction : 1959 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 21 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 75 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
930 € / an
Maximum :
1 300 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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