Vente appartement 124 200 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pibrac (31820)

Pibrac, à proximité immédiate de la forêt de Bouconne, découvrez ce T2 de 41m² idéal pour un projet d'investissement locatif sécurisé.
L'appartement situé au calme d'une agréable résidence en R+1 et dispose d'un jardin clos avec terrasse orienté à l'ouest bénéficiant d'une belle luminosité en fin journée.
Fonctionnel et bien entretenu par ses locataires le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une grande chambre confortable et d'une salle d'eau avec wc refaite récemment.
Une place de parking privative complète l'ensemble, un atout supplémentaire très apprécié par ses occupants.
Déjà occupé par un jeune couple sérieux, ce logement offre un revenu locatif immédiatement garanti et constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans une commune dynamique et recherchée de l'Ouest toulousain.
à moins de 15 min à pied, vous trouverez la gare en direction de Colomiers / Métro Arènes /Toulouse Matabiau et l'Isle Jourdain / Auch dans l'autre sens. Idéal pour les joggers/cycliste et sorties du weekend le parc des Tambourettes, la forêt de bouconne, le parcours de l'aussonnelle et de biodiversité sont très appréciés.
Un peu plus haut la basilique, ses commerces de proximité et son marché.
Un parfait investissement locatif stable, serein et rentable à découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau,entretien...) : 589€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 718 482 - Greffe de TOULOUSE) Laurent LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 89 60 45 72 - Réf.932224

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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LAURENT LACOSTE - CAPIFRANCE

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