Vente appartement 419 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Julie Vinocour (06 21 33 43 72) vous propose : Appartement entièrement rénové de 41m² environ exposé sud-ouest au 2ème et dernier étage sans vis-à-vis, et cave. BUZENVAL/NATION
La baie vitrée en double vitrage équipée d’un volet roulant automatique donne sur une cour arborée, calme et ensoleillée, un coin de campagne dans la ville ! Sans perte d’espace, la pièce de vie est un plateau de 20m² environ baigné d’une lumière naturelle et pourvue d’un parquet en chêne. Une verrière laissant passé la lumière nature sépare la chambre du salon. La cuisine semi-ouverte sur le salon dotée d’une fenêtre double vitrage est équipée d’un four, d’un réfrigérateur, d’une plaque à induction, d’une hotte filtrante et d’un lave-vaisselle intégré. La salle de bain est elle-même équipée d’une grande douche à l’italienne 80cm x 160cm et de son meuble vasque suspendu en bois massif. Les WC sont séparés et se composent d’un toilette suspendue et d’un lave-mains.
Une cave de 4 m2 environ au sol cimentée et de grande hauteur sous plafond, complète ce bien.
Des boxes de parking sont régulièrement disponibles à la vente au sous-sol de la résidence.
L’appartement est situé à 100 mètres du parc paysager Sarah Bernhardt, à 400 mètres du métro, Maraîcher ligne 9, Buzenval ligne 9: cafés, terrasses, bistrots, salle de sport,
restaurants qui étoffent une vie de quartier à explorer. L’appartement est aussi à 400 mètres d’un grand Monoprix et à 700 mètres de la place de la Nation : ligne 1,2,6,9 et RER A.
Cet appartement fait partie d'une résidence sécurisée construite en 1971. Les parties communes sont très bien entretenues par un syndic réactif et efficace. L’entrée est sécurisée par un gardien à plein temps, un digicode avec vigik et interphone.
Les charges incluant chauffage au gaz, eau chaude, gardiennage, entretien des jardins et parties communes.
L’appartement est disponible immédiatement.
LE DPE sera prochainement en E suite à travaux et au passage du diagnostiqueur.
Venez, visitez, posez vos cartons et installez-vous dans cet appartement livré clés en main.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Vinocour EI (ID 34176), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 528206782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 10 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 088 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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IAD FRANCE - JULIE VINOCOUR

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