Vente appartement 545 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 12ème (75012)

iad France - Olga Berline vous propose: Appartement 2 Pièces avec Grande Loggia Plein Sud – Belle Vue sur Paris – Paris 12ᵉ
Dans un secteur recherché du 12ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié:
- à deux pas du métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8)
- à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts : Parc de Bercy, Bois de Vincennes
- proche de la Gare de Lyon et des quais de Seine, pour un quotidien pratique et agréable.
Immeuble & Copropriété
Construit en 1977, l’immeuble de 10 étages avec ascenseur fait partie d’une copropriété bien entretenue et verdoyante, dotée d’un jardin intérieur arboré.
Un cadre de vie paisible, à quelques minutes du cOEur de Paris.
Appartement
Au 8ᵉ étage, ce 2 pièces lumineux de 41 m² séduit par sa vue dégagée sur les toits de Paris et son exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée.
- Le séjour s’ouvre sur une superbe loggia de 13 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours
- La chambre, également orientée sud, dispose d’un accès direct à la loggia
- Une cuisine moderne et fonctionnelle
- Une entrée avec grand placard et une salle d’eau optimisée complètent cet ensemble harmonieux
Atouts
• Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle
• Vue dégagée sur Paris
• Grande loggia de 13 m²
• Parking et cave inclus
• Copropriété soignée avec jardin intérieur
• Idéal pour couple, investisseur ou pied-à-terre parisien
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 13 293 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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Siren : 927526459 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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