Vente appartement 131 500 €

41,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30000)

Vente en nue-propriété / viager sans rente
Appartement meublé 2 pièces avec loggia, cave et parking – Vente en nue-propriété – Nîmes, rue Séguier
DESCRIPTION :À vendre uniquement en nue-propriété (ou viager sans rente) sur une femme de 80 ans, charmant appartement 2 pièces de 41,33 m² Carrez situé dans une des résidence recherchée de Nîmes, dans un environnement calme et bien entretenu.
Ce bien, vendu entièrement meublé, se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
Une agréable loggia de 10 m² vient prolonger l'espace de vie, idéale pour profiter du climat Nîmois.
L'appartement est complété par une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.
La résidence est bien tenue et sécurisée, proche des commerces, transports et commodités. Les arènes, le centre ville, les halls, la maison carrée le tout à moins de 10 minutes à pieds !Charges : 80 € / moisTaxe foncière : 1 069 € / an
Conditions de vente :
Vente en nue-propriété ou viager sans rente (bouquet unique)
Occupation à vie par une femme de 80 ans (usufruitière)
Pas de rente mensuelle.
Une opportunité rare d'investir dans la pierre à un prix réduit, tout en bénéficiant d'un bien déjà entretenu et en excellent état.
Bouquet 131 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82254882200029
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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JEAN-BAPTISTE FORTUNO - IMMOFORFAIT

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