Vente appartement 169 825 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

AGENCE DIRECTE Le 1er Choix à frais d'Agence Réduits vous propose à la vente, au coeur du quartier Saint-Donatien/Tortière, à proximité immédiate des bords de l'erdre, des transports et des commerces, ce très joli type 2 de 41m2 environ avec un jardin de 40m2. Situé au rez de jardin d'un immeuble de 1940, ce bien vous offre une belle pièce de vie traversante exposée est-ouest sur parquet et avec un joli mur en pierres apparentes, une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse, une chambre spacieuse et une salle d'eau avec WC. En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien. DPE E - Ouvertures doubles vitrages bois et PVC - Chauffage individuel gaz - Fibre AVEC AGENCE DIRECTE SPECIALISTE DES QUARTIERS Saint-Donatien, Tortière, Saint-Félix, Gare Nord, Jardins des plantes, Cathédrale, Préfecture, Toutes aides, Dalby, Centre Ville,, Hyper Centre, Decré Bouffay, Graslin. Plus de photos, visite virtuelle immersive et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Diagnostics Immobiliers offerts en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/12/2025 Offre réservée aux vendeurs nous contactant spontanément offre non cumulable, conditions en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 952 euros.

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Prix de vente : 169 825 €	Prix au m² : 4 142 € / m²
Charges prévisionnelles : 952 € / an	Taxe foncière : 808 €

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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