Vente appartement 176 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Benjamin Penard (06 29 60 64 38) vous propose : SEULEMENT CHEZ iad France - APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ RÉCENTE, SÉCURISÉE ET BIEN ENTRETENUE - DPE C - BALCON - IDÉAL INVESTISSEUR - LOCATAIRE EN PLACE - ARRET DE BUS BEL AIR.
Je vous propose ce bel appartement de type 2 de 40,27 m2 environ au sein d’une résidence bien entretenue, au premier étage avec ascenseur. Idéalement situé en plein cOEur de la ville de Nantes, vous serez charmé par sa luminosité et son calme, tout en bénéficiant des attraits de la ville.
Il se compose d’une entrée, d’un joli salon-séjour de 22 m2 environ avec son coin cuisine baigné de lumière grâce à la baie vitrée. Un balcon privatif vous permettra de profiter d’un environnement calme et agréable.
Vous trouverez également une grande chambre séparée avec dressing qui vous permettra de profiter de la quiétude des lieux, d’une salle de bain et des sanitaires indépendants.
Une place de stationnement privatif et couverte complète la prestation.
L’appartement est vendu avec locataire en place avec une Loyer de 629 euros charges incluses de 40 euros (TOM, communs, eau froide)
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est à 2 minutes à pied des arrêts de bus, des Chronobus et des commerces de proximité. Les tramways, écoles (crèche, maternelle, élémentaire), restaurants, parcs et jardins sont également facilement accessibles. Les collèges sont à 15 minutes à pied, tandis que les hôpitaux et médecins généralistes sont à 10 minutes en voiture.
De plus, cet appartement est éligible à la fibre optique pour un confort numérique optimal.
À visiter sans tarder
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Penard EI (ID 49672), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 829437375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2021.

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BENJAMIN PENARD - IAD

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