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Vente appartement 45 000 €
41 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Montluçon (03100)

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  • 1 098 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage collectif au gaz
Valérie LARUE - iad

Valérie LARUE - iad

1 avis
06 66 15 46 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Valérie Larue vous propose: Appartement avec Balcon à Montluçon - Idéal pour Premier Achat ou Investissement Locatif
Bienvenue dans ce charmant appartement de 2 pièces situé au cOEur de Montluçon. Avec ses 40m² bien agencés, cet appartement offre un espace de vie optimisé et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de ce bien. Vous découvrirez un salon lumineux qui invite à la détente, une cuisine équipée, une chambre cosy pour des nuits paisibles, une salle d'eau moderne et un WC , pour plus de commodité. Deux balcons offrent un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours.
Cet appartement est en bon état général, dans un environnement agréable et calme. Les équipements de confort tels que la fibre optique et l'interphone sont présents pour faciliter votre quotidien.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous souhaitiez investir dans un bien locatif, ce bien saura répondre à vos attentes. Celui-ci est actuellement loué, rapport brut par an 3840 euros
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire à Montluçon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bel appartement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Larue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 420112757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 1820946 - Réf Superimmo : ANVXZ9CL0
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Caractérisques
Prix de vente : 45 000 €Prix au m² : 1 098 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 152 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

41 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (4ème)
Chauffage collectif au gazInterphone
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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