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Vente appartement 259 900 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mauguio (34130)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mauguio (34130)
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- 6 339 €/m²
- Dernier étage avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Carnon Plage... Visite 3D sur notre site L'agence AO Immobilier vous invite à venir découvrir ce superbe appartement de type T2 de 41 m², offrant une vue exceptionnelle sur l'étang de Carnon et ses oiseaux migrateurs, avec en toile de fond le majestueux Pic Saint-Loup. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'ouverture de la pièce de vie comprenant une cuisine équipée et un séjour convivial donnant accès à une terrasse d'environ 15 m². Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse devient un lieu incontournable pour profiter de repas ou de moments de détente face à ce panorama unique. Côté nuit, l'appartement dispose d'une confortable suite parentale avec lit double, rangements et salle d'eau attenante. Depuis la chambre également, vous profiterez de cette vue imprenable sur l'étang et la nature environnante. L'immeuble, réalisé par un architecte de renom, est une résidence récente et élégante idéalement située avenue Grassion Cibrand, entre plage et étang. Un atout majeur : un garage privative vient compléter ce bien. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement d'exception. Arnaud BRIFFAULT : 06 51 57 43 29 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 960 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 14 000 € TTC (5,19 %) inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 345792787 - Réf Superimmo : ANVXZYFRH
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| Prix de vente : 259 900 € | Prix au m² : 6 339 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 960 € / an | Taxe foncière : 907 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage |
| Dernier étage (1er) avec ascenseur | Orientation : Nord |
| Sans vis-à-vis | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2014 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
279 € / an
Maximum :
377 € / an
Diagnostics réalisés le 22/12/2023.
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Siren : 828490318 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2018 000 025 682
04 67 12 10 95
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