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Vente appartement 177 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mauguio (34130)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Mauguio (34130)
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- 4 317 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LGM Immobilier – Marine Godefroy EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, ce T2 d'environ 41 m², offrant une opportunité d'investissement locatif clé en main.
Depuis une petite allée, un portillon en bois s'ouvre sur un jardinet intime et sa terrasse ensoleillée, offrant à la locataire un espace extérieur rare et agréable en centre-ville.
L'entrée met en valeur le cachet authentique du logement : carrelage ancien, poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et singulière.
Le séjour, équipé d'une climatisation réversible, invite à la détente. Une porte vitrée en chêne massif mène à la cuisine aménagée, complétée par un cellier indépendant, renforçant le côté pratique et fonctionnel de cet espace.
Côté nuit, une chambre lumineuse avec dressing vitré bénéficie d'un velux diffusant une belle lumière naturelle.
Une salle de bain et un WC indépendant complètent le logement.
Actuellement loué à une locataire sérieuse et agréable, ce logement garantit une stabilité locative et un revenu immédiat pour son futur acquéreur.
La copropriété, intime et sécurisée, comprend cinq lots, à faibles charges, avec portail motorisé et vidéosurveillance, assurant tranquillité et sérénité aux résidents.
Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.
Cet appartement, au cachet préservé et à la rentabilité assurée, situé au cœur d'un secteur recherché de Mauguio, constitue une opportunité d'investissement clé en main, offrant à son futur acquéreur un logement stable, fonctionnel et immédiatement opérationnel.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 14051
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : B9FV-E8W-9IM - Réf Superimmo : ANVXZSSBC
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| Prix de vente : 177 000 € | Prix au m² : 4 317 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | Parking extérieur |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | Climatisation |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Vidéosurveillance | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  260 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 20/03/2015.
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