Vente appartement 149 000 €

41,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

LE 44.3 DU BOIS - Appartement T2 - Marseille 1er LE 44.3 DU BOIS - Appartement T2 - Marseille 1er
Venez découvrir ce charmant appartement de type 2 d'une superficie d'environ 40 m², entièrement rénové à neuf, situé au 44 rue Bernard du Bois, au c?ur du 1er arrondissement de Marseille.
L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, où les volumes et la rénovation soignée créent une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Les grandes ouvertures offrent une vue dégagée sur la ville et laissent entrer généreusement la lumière naturelle.
La cuisine indépendante au style épuré dispose d'un bel espace de travail, tandis que la chambre, calme et confortable, permet un agencement facile.
Côté salle d'eau, la rénovation dynamique avec ses touches contemporaines donne du caractère à l'ensemble, pour un quotidien pratique et agréable.
Situé dans un immeuble marseillais bien tenu, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des commerces et des transports, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal ou un premier achat clé en main.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Kevin GUERINEAU : 06.72.97.12.36
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bien soumis au régime de la copropriété.
- Nombre de lot : 4 lots
- Procédure en cours : NC
- Charges mensuelles : à définir
- Taxe foncière : n/c
- Réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
- Surface : 41,1 m2
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 530 euros et 750 euros
- Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 3 625 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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