Vente appartement 139 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marnaz (74460)

Situé dans un environnement paisible, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat.
Il se compose de :
• Un sas d'entrée pratique avec espace de rangement.
• Un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux.
• Une chambre confortable avec grand placard.
• Une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC.
• Une annexe de 24 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : cave, atelier, salle de sport, carnotzet, etc.
• Un grand jardin commun à la copropriété, idéal pour profiter des beaux jours.
Informations complémentaires :
• Chauffage électrique individuel.
• Double vitrage.
• VMC individuelle.
• Petite copropriété de 5 lots avec faibles charges.
• Accès rapide à l'autoroute.
Un appartement fonctionnel avec un vrai potentiel, à découvrir sans tarder !
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Rsac : Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 450 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2340€ ~ 3170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225

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Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 3 390 € / m²
Charges prévisionnelles : 450 € / an	Taxe foncière : 351 €

Consommation d'énergie

Consommation 723 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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