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Vente appartement 155 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Livry-Gargan (93190)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 3 780 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- 1 balcon (4 m²)
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marianne Arfi vous propose: Situé à Livry-Gargan, dans un secteur résidentiel et recherché, cet appartement T2 bénéficie d'une bonne situation. Il est niché dans une rue calme tout en offrant une connectivité optimale :
Transports : Proximité immédiate de l'arrêt Gargan du Tramway T4, assurant une liaison directe vers le RER B et le RER E.
Commodités : Tous les commerces, services et axes principaux sont faciles d'accès.
DESCRIPTION – 2 PIÈCES PRINCIPALES:
Découvrez ce T2 de 40 m² environ, situé au premier étage d'une petite résidence de seulement trois étages, synonyme de faibles charges et de tranquillité.
L'appartement est très bien agencé et offre une distribution sans perte de place : une entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon.
ATOUTS & PRESTATIONS
Ce bien présente de nombreux avantages :
Performance Énergétique : Un excellent DPE classé C, gage d'une bonne isolation et d'une facture énergétique maîtrisée.
Stationnement : Inclus, un box privatif et sécurisé.
Rangement : Une cave complète ce lot.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151.74€ par mois (soit 1820.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Arfi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 951043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 1869936 - Réf Superimmo : ANVXZPX2T
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Prix de vente : 155 000 €  | Prix au m² : 3 780 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 820,92 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/3 |
| Cave | 1 balcon (4 m²) |
| Année de construction : 1994 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 17 m² | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 107 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
618 € / an
Maximum :
836 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2025.
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