Vente appartement 235 000 €

41,55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Rochelle (17000)

LA ROCHELLE - QUARTIER SAINT ÉLOI / ROMPSAY – T2 avec terrasse et parking
Situé au coeur d'un quartier résidentiel en plein essor, à seulement 2 km du Vieux Port de La Rochelle (9 minutes à vélo via le Canal de Rompsay), cet appartement T2 de 41,55 m² se niche dans une résidence récente aux aménagements paysagers soignés (jardins, bassin, patios…).
L'agencement intérieur :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (marque Schmidt),
Une chambre parentale avec dressing sur mesure (marque Schmidt),
Une salle d'eau moderne avec WC et coin buanderie.
À l'extérieur, vous profitez d'une spacieuse terrasse de 16 m², exposée Est, avec vue dégagée sur les jardins arborés de la résidence. Idéale pour créer un cocon végétalisé grâce à son point d'eau extérieur.
Conforts complémentaires :
Place de stationnement privative,
Local vélos,
Très bonnes performances énergétiques,
Chaudière individuelle gaz.
Atouts du secteur :
Commerces de proximité (boulangerie à 50 m, supermarchés, restaurants),
Arrêt de bus à moins de 300 m,
Écoles à quelques minutes.
Prix de vente : 259 000 € (incluant la place de stationnement!!)
Bien libre immédiatement. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.Copropriété récente – aucun travaux à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 299 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 5 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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