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Vente appartement 249 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Choisy-le-Roi (94600)
41 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Choisy-le-Roi (94600)
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- 6 073 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Brouaye vous propose: A la recherche de votre havre de paix ?
Ne cherchez plus :
Situé rue Waldeck Rousseau, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, ce bel appartement incarne l’équilibre parfait entre tranquillité et confort.
À seulement quelques minutes à pied des transports, des parcs, et à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et commodités nécessaires à une vie épanouie, il offre un véritable refuge à la fois chaleureux et fonctionnel.
Niché dans une résidence récente, sécurisée et familiale (12 lots seulement), ce petit cocon inspire la paix dès que l’on en franchit le seuil.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine aménagée et équipée, pensée avec soin pour un quotidien harmonieux.
La chambre est spacieuse et dotée d'un super dressing optimisé pour ranger toutes vos affaires.
La grande salle d’eau est moderne et offre de multiples aménagements.
Vous profiterez également d’une place de parking privative et d’une vue arborée sans vis-à-vis.
La taxe foncière est à 1423€, et les charges de copropriété maitrisées, pour un confort sans contrainte budgétaire.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement avec une bonne rentabilité
tout est prévu pour accueillir un nouveau projet de vie alors Contactez-moi pour une visite ...
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.33€ par mois (soit 2188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/11/2025 -
Réf. agence : 1884413 - Réf Superimmo : ANVXZUINO
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 6 073 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 188 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/3 |
| 1 Parking | Année de construction : 2010 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Alarme - Digicode - Interphone |
| Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
700 € / an
Maximum :
1 000 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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