Vente appartement 269 000 €

41,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Cécile OBJOIS vous a déniché ce duplex dans une maison avec son Jardin et son box.
Découvrez ce magnifique duplex de 3 piéces (42M2 carrez et 53M2 au sol) niché au coeur d'un environnement paisible et lumineux.
Ce bien, situé au 2ème et dernier étage d'une maison vous offre une vue imprenable sur un jardin verdoyant et une terrasse ensoleillée.
un jardin privatif de 41M2 idéal pour les soirées d'été et les moments de détente en plein air.
Un grand box de 15,5M2 est également inclus.
La cave de 6.50 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires .
Faibles charges et chauffage individuel au gaz, classement E.
Les commodités les plus proches sont à portée de main. Vous trouverez plusieurs commerces de proximité, dont des épiceries et des restaurants, à seulement 5 minutes à pied. Pour les familles, une crèche, une maternelle et plusieurs écoles élémentaires sont accessibles en 10 minutes à pied. Un collège est également à 15 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également disponibles à 5 minutes à pied. Pour les trajets plus longs, plusieurs bus sont à 5 minutes à pied et deux hôpitaux sont à 10 minutes en voiture.
Future ligne de métro ligne 15.
Autoroutes, pistes cyclables et bords de marne
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 967.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920997327
RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175.
Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 6 435 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 416 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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CÉCILE OBJOIS IMMOBILIER

Siren : 883539587

01 76 21 54 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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