Vente appartement 349 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 3- APPARTEMENT T2 - 41,70 M² - PLATEAU BRUT
Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel.
Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace.
Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix.
Le bien est composé de la façon suivante :
- Un plateau brut de 41,70 m² (T2)
- Eau et électricité inclus
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir (permis de construire accordé)
- Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur
- Possibilité de personnaliser son propre espace
- Permis de construire accordé pour la rénovation
- Assainissement collectif conforme
- Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment)
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix
- A 5mn à pied des Grands-Montets.
- À 1h15 de Genève
- À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche
- Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied
- Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes
Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix
Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis.
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2023.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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