Vente appartement 260 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

Baisse de prix !!! Quartier sainte Colombe,
dans une résidence récente et sécurisée de 2014, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 40 m², en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et lumineux.
Bénéficiant d’une exposition Ouest et d’une vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis, cet appartement séduit par sa luminosité et sa sensation d’espace, au cœur d’un environnement verdoyant et calme. Possibilité d'accès directement par le jardin ou par les parties communes.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre lumineuse donnant directement sur le jardin, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
L’ensemble est vendu meublé et parfaitement équipé, dans un état irréprochable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Le tout s’ouvre sur un magnifique jardin privatif de 90 m², agrémenté d’une terrasse couverte — un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un garage en sous-sol, avec possibilité de le fermer, vient compléter ce bien .Coup de cœur garanti ! Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Valeur locative 1250 euros mensuel. Ce bien vous est présenté par Christophe Ademar , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 6 341 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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ADEMAR CHRISTOPHE - DR HOUSE-IMMO

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