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Vente appartement 296 760 €
41,33 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Angers (49100)

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  • 7 180 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
Cabinet Tapissier & Associés

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300 avis
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Description

Découvrez ce superbe appartement Type 2, entièrement rénové, situé au coeur de l'hyper centre, à deux pas de la place du Ralliement. Nichée dans un immeuble ancien, cette élégante rénovation conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'appartement, baigné de lumière et entièrement climatisé, offre un cadre de vie agréable et raffiné. Il se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur un séjour lumineux. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse avec dressing, idéale pour optimiser le rangement, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Sur le palier, une buanderie privative avec machine à laver et sèche-linge vient compléter les prestations de ce bien rare.
Proposé meublé avec des équipements et du mobilier de qualité, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie urbaine angevine : commerces, restaurants, tramway et toutes commodités sont accessibles immédiatement à pied. Un bien coup de coeur, alliant emplacement exceptionnel, confort moderne et authenticité.
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 475.00 et 643.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS
AC CPI 4901 2024 000 000 248

Publiée le 05/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : SZ3861-CABINETTAPISSIER - Réf Superimmo : ANVXZE4D2
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Caractérisques
Prix de vente : 296 760 €Prix au m² : 7 180 € / m²
Charges prévisionnelles : 620 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,99% TTC - 16 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

41,33 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (3ème)
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 23 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcDigicode
Copropriété de 19 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 475 € / an
Maximum : 643 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2022.

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