Vente appartement 259 500 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-les-Bains (73100)

Magnifique T2 à Aix-les-Bains
Au cœur d'un cadre privilégié entre lac et montagnes, découvrez ce superbe T2 dans une résidence intimiste à l'architecture contemporaine.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface habitable : 41.48 m2
Spacieux balcon : 5.87 m2
Exposition optimale
AGENCEMENT OPTIMAL
Entrée avec hall : 1.83 m2
Cuisine/Salon lumineux : 16.33 m2
Belle chambre : 12.45 m2
Salle de bain moderne : 5.14 m2
Cellier pratique : 5.47 m2
PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Carrelage 43x43 dans les pièces de vie
Sol stratifié dans les chambres
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC plaxé
Volets roulants électriques centralisés
Salle de bain entièrement équipée :
Meuble vasque avec miroir
Sèche-serviettes électrique
WC suspendu
Placards aménagés
Application domotique Eugénie intégrée
ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Cadre exceptionnel proche du lac du Bourget
À proximité immédiate :
Commerces et services
Écoles (crèche et établissements scolaires à 3 min)
Golf et hippodrome
Base de loisirs Aqualac
Excellente desserte :
2 arrêts de bus à 200m
Accès rapide aux axes routiers
SÉCURITÉ ET CONFORT
Résidence sécurisée avec vidéophone
Stationnements en sous-sol
Local à vélos
Espaces verts aménagés
INFORMATIONS LOI ALUR
Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : B
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : NC
Bien soumis au statut de la copropriété
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Citation partie annuelle (moyenne) : NC
Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 52 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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