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Vente appartement 120 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Tournefeuille (31170)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Tournefeuille (31170)
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- 3 000 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Coin cuisine
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Valérie Schmitz (06 26 97 61 88) vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 RÉCENT VENDU LOUÉ – TOURNEFEUILLE
Idéalement situé au cOEur de Tournefeuille, dans la résidence La Traviata (2018), ce T2 moderne de 39,79 m² environ est une valeur sûre pour un placement pérenne.
Descriptif du bien :
Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, frigo top)
Balcon de 6,6 m² environ exposé Sud-Est
Chambre avec placard intégré
Salle d’eau contemporaine et WC séparés
Résidence récente et sécurisée avec ascenseur, espaces verts et local vélos
Place de stationnement privative extérieure n°209
Données financières :
- Loyer actuel : 585 € CC / mois (525 € HC + 60 € charges)
- Soit 7 020 € de revenus locatifs annuels
- Charges annuelles totales : 1 213 € (dont env. 750 € récupérables)
- Taxe foncière : 1 083 €
- Rendement brut : 5,85 %
Les + :
- Résidence récente (2018) – aucun travaux à prévoir
- Chauffage collectif gaz à condensation performant
- DPE C (faible consommation, 310–470 €/an)
- Secteur recherché, fort potentiel de valorisation
Emplacement stratégique : à proximité immédiate des commerces, transports et bassins d’emploi de l’ouest toulousain.
Un placement clé en main, sécurisé et rentable dès l’acquisition.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 141 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.08 € par mois (soit 1212.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Schmitz EI (ID 89568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 1830826 - Réf Superimmo : ANVXZIM4S
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| Prix de vente : 120 000 € | Prix au m² : 3 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 212,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 2/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | 1 balcon |
| Année de construction : 2018 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Coin cuisine | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 282 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
310 € / an
Maximum :
470 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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