Vente appartement 99 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83200)

iad France - Amandine Clanget vous propose: Appartement 2 pièces traversant, Toulon proche base navale - Idéal investissement locatif ou premier achat.
À la recherche d'un appartement fonctionnel au cOEur de Toulon ?
Situé dans un immeuble des années 1920, ce charmant appartement de 40m² offre un cadre de vie agréable et pratique, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
Au 2ème étage sur 5, sans ascenseur, exposé au sud, ce logement très lumineux et silencieux grâce au double vitrage, est un investissement idéal avec de faibles charges (62 €/ mois) et un loyer possible de 580 €.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cet appartement. Composé d'une cuisine aménagée ouverte, d'un salon, d'une chambre lumineuse, et d'une salle d'eau en parfait état, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Les commerces de proximité tels que boulangerie, épicerie, pharmacie se trouvent à seulement 50m, facilitant ainsi votre quotidien.
Cet appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement confortable. Vous pourrez également profiter du système de chauffage individuel par panneau radiant électrique pour une chaleur douce et agréable en toute saison.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement fonctionnel à Toulon, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Clanget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 991208588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2023.

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AMANDINE CLANGET - IAD

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