Vente appartement 275 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Cécile Richards vous propose: Soyez les premiers à visiter cet appartement de type T2 ( en T3 actuellement ) entièrement rénové , climatisé et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est ,avec terrasse dominante situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence au calme absolu.
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte , sublimée par des baies vitrées donnant accès à une terrasse de 9m2 environ équipée de deux stores électriques sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dominante. Une baie vitrée latérale du côté Est apporte encore plus de luminosité à cet espace de vie . La partie nuit comprend une chambre principale avec placard, une seconde chambre/bureau aujourd'hui aménagée avec un lit de 140cm et un placard de rangement. Une salle d'eau avec petit espace buanderie idéal pour abriter la machine à laver , WC séparés .
L'appartement sera vendu entièrement meublé , prêt à vivre ou à louer immédiatement
Idéal pour une personne seule , un couple ou encore pour un investissement locatif très rentable grâce à sa situation privilégiée qui permet de vivre Sanary sur Mer tout à pieds .
Ses atouts majeurs :
- Intimité totale
- Calme absolu
- Appartement climatisé, rénové et lumineux
- Terrasse conviviale sans vis-à-vis
- Meublé , clefs en main
Vous bénéficierez d'un stationnement collectif sécurisé .
Si vous souhaitez vivre Sanary sur Mer à pieds et bénéficier d'un emplacement au calme , n'hésitez pas à me joindre de préférence par téléphone pour que nous puissions échanger sur votre projet et vérifier ensemble que ce bien peut convenir à vos attentes .
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Richards mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 420119570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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CÉCILE RICHARDS - IAD

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