Vente appartement 259 000 €

40,39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Ouen (93400)

LUDAEL Immobilier vous propose à la vente cet appartement de deux pièces, idéalement situé avenue Michelet à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité immédiate de la porte de Clignancourt et de Paris. Installé au 6? étage d'une copropriété bien entretenue, il offre une surface de 40,43 m² intelligemment répartie.
Dès l'entrée, un dégagement avec WC séparé mène vers un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée, avec un placard de rangement pratique. La chambre, dotée d'un placard intégré, profite, elle aussi, d'une belle luminosité grâce à une grande fenêtre en double vitrage. Depuis la chambre, on accède à la salle de bain en très bon état, équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque.
L'ensemble de l'appartement est propre et bien tenu, avec des peintures récentes et des ouvertures en bon état. La disposition des pièces permet de profiter d'un bel ensoleillement dans la matinée, avec une vue dégagée sur une cour ouverte et arborée.
Ce bien dispose également d'une cave bétonnée d'environ 5 m², saine et en très bon état, ainsi que d'une place de parking au premier sous-sol d'une surface d'environ 12 m², incluse dans le prix de vente.
Un quartier vivant et bien connecté aux portes de Paris
Le secteur Michelet–Bauer combine la vie de quartier, les commerces de proximité et la proximité immédiate de Paris. Supermarchés, boulangeries, restaurants, écoles, crèches et espaces verts se trouvent à quelques minutes à pied.
Côté transports, la situation est particulièrement avantageuse. Plusieurs lignes de bus desservent l'avenue, et les stations Garibaldi (ligne 13), Mairie de Saint-Ouen (ligne 14) et Porte de Clignancourt (ligne 4) sont rapidement accessibles. Cette excellente desserte permet de rejoindre facilement le centre de Paris ainsi que les principales gares (Saint-Lazare, Gare du Nord, Gare de l'Est ou encore Montparnasse).
Enfin, à deux pas, les célèbres Puces de Saint-Ouen offrent une atmosphère unique, idéale pour flâner le week-end et dénicher des pièces originales ou inattendues.
Cet appartement, vendu avec cave et parking, conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Un bien rare et fonctionnel, proposé par LUDAEL Immobilier, spécialiste de la vente de biens à Paris et en proche banlieue.
N'attendez pas pour découvrir ce bel appartement : contactez dès aujourd'hui LUDAEL Immobilier pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ludael Immobilier : Mickael d'Antonio
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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