Vente appartement 310 000 €

40 m²

1 pièce 1 p

Saint-Mandé (94160)

Vous recherchez un pied-à-terre proche de la nature aux portes de Paris ? Un espace agréable pour exercer votre profession libérale ? Ou tout simplement votre prochaine résidence principale ?
Ce grand studio présente à la fois les avantages de Paris et ceux d'un secteur paisible et verdoyant, à deux pas du bois de Vincennes et 10 min du métro St Mandé (ligne 1).
Au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing avec gardien, son jardin privatif de 30 m2, clos de verdure pour être à l'abri des regards, assure la tranquillité au sein de l'espace vert de la copropriété.
La cuisine aménagée est ouverte sur la spacieuse pièce à vivre et ses baies vitrées qui donnent un accès direct à la charmante terrasse ensoleillée l'après-midi. Ces deux pièces disposent d'un beau parquet massif.
La vaste salle de bain vintage comprend un lavabo sur pied, une baignoire, des rangements, un sèche-serviettes électrique et les WC.
Des placards dressings équipent astucieusement l'entrée du studio, et une cave saine apporte un espace supplémentaire de stockage.
IMPORTANT : Avec les nouveaux calculs de DPE, la note de performance énergétique de ce bien passera à D au 1er janvier 2026.
Rare dans le secteur : un grand box fermé facile d'accès au 1er ss-sol, permettant de garer une large voiture, est disponible EN SUS DU PRIX.
PROFESSION LIBERALE POSSIBLE Nombre de lots de la copropriété: 23, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf. 593794 )

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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CAROLINE HERBERT - OPTIMHOME

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