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9
Vente appartement 99 500 €
40,89 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rouen (76000)
40,89 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Rouen (76000)
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- 2 433 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ANNA 3G IMMO ?
? Emplacement privilégié - Quartier Saint-Hilaire - Croix-de-Pierre-
DPE qui passera en E en 2026.
Situé dans une rue paisible du quartier recherché Saint-Hilaire - Croix-de-Pierre, cet appartement sur cour offre un cadre de vie calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports.
? Adresse : Rue Saint-Hilaire, 76000 Rouen
? Surface : 40,89 m2
? Au 1er étage d'un bel immeuble en copropriété, dans un environnement très calme.
Cet appartement ce compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche et un toilette séparé.
? Jardin collectif ( accès a tous les copropriétaires ) : idéal pour profiter d'un barbecue
Proche du CHU de Rouen, des écoles et des commerces (boulangerie, supermarché, coiffeur...)
Excellente desserte en transports : lignes TEOR 2 et 3
Rive droite, à quelques minutes du centre-ville de Rouen
? Facultés et écoles accessibles rapidement :
Faculté de Médecine / Campus Santé - CHU Charles-Nicolle à 10-12 minutes à pied
Accès facile aux campus universitaires de Mont-Saint-Aignan via TEOR et bus directs
Ce secteur offre un excellent cadre de vie pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant une localisation pratique et bien connectée.
?? Copropriété en cours de création donc taxe foncière approximative de 20€ le m2 annuel.
?? Création de copropriété donc les charges estimatives (70€) comprenant : eau froide, entretien parties communes, frais syndic, assurance immeuble
Appartement actuellement loué depuis le 1er juillet 2015. Bail de 3 ans renouvelable.
Loyer mensuel : 463 €
Charges mensuelles : 48 €
Loyer total charges comprises : 511 €
Le locataire souhaite poursuivre la location, cela fait 30 ans qu'il vit dans l'immeuble
Bonne stabilité locative, idéal pour un investissement serein.
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus d'informations !
Nombre de lots de la Copropriété : 10
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 208671AR - Réf Superimmo : ANVXYSAST
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| Prix de vente : 99 500 € | Prix au m² : 2 433 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40,89 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | 1 salle de bain |
| Wc séparé | Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 080 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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